今天，市住房城乡建造处分委、市房屋处分局、市财政局、市税务局、东说念主民银行上海市分行、市公积金处分中心等六部门鸠合印发《对于优化调度本市房地产计策措施的见告》（以下简称《见告》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个东说念主住房信贷以及完善个东说念主住房房产税等计策。《见告》自2025年8月26日起实行。

一、调减住房限购计策

为更好清高住户改善性需求，促进宜居安堵、职住均衡，《见告》明确进一法子减住房限购计策。

一是相宜条目住户家庭在外环外购房不限套数。对相宜本市住房购买条目的住户家庭，包括本市户籍住户家庭、在本市贯穿交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的非本市户籍住户家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。

二是成年只身东说念主士按照住户家庭试验住房限购计策。

按照上述次第，沪籍住户家庭和沪籍成年只身东说念主士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍住户家庭和非沪籍成年只身东说念主士，自购房之日前在本市贯穿交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市贯穿交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

对于住房限购计策相关业务，可拨打房地产往复行业劳动热线“962269”具体磋磨。

二、优化住房公积金计策

为加大公积金撑合手住房消劳作度，《见告》次第优化住房公积金计策。

一是擢升个东说念主住房公积金贷款额度。对缴存东说念主购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补没收积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元擢升至184万元，多子女家庭首套上浮比例可重迭缱绻，从192万元擢升至216万元；二套最高贷款额度从130万元擢升至149.5万元。

二是撑合手索求住房公积金支付购房首付款。对缴存东说念主购买我市新建预售商品住房的，不错按次第肯求索求本东说念主及妃耦的住房公积金支付购房首付款。

三是撑合手住房公积金“又提又贷”。对缴存东说念主索求住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度缱绻。

对于住房公积金贷款和索求业务的具体办理神情及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体磋磨。

三、优化调度生意性个东说念主住房贷款利率订价机制

为编造住户购房利息背负，《见告》明确优化个东说念主住房信贷计策。银行业金融机构凭据上海市阛阓利率订价自律机制要乞降本机构缱绻景象、客户风险景象等身分，在利率订价机制安排方面不再差异首套住房和二套住房，合理驯服每笔生意性个东说念主住房贷款的具体利率水平。

对于住房贷款相关业务，可向承办银行具体磋磨。

四、完善个东说念主住房房产税计策

为贯串优化住房限购计策，《见告》次第对相宜条目的非本市户籍住户家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在归并缱绻家庭一齐住房面积后，赐与东说念主均60平素米的免税面积扣除。由于个东说念主住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起相宜条目的购房者可享受本条计策。

对于完善个东说念主房产税计策的具体操作次第由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务磋磨热线“12366”具体磋磨。